一、2019年10月宁德工业用地成交总况分析
2019年10月,
宁德
成交用地总面积
832,127
平方米(约合
1,248亩)
·
工业用地面积为
620,943
平方米(约合931 亩)
,占总面积的75%
,环比
下降
27.89
%;
·
成交金额共计64,629万元,
其中工业用地金额19,484万元
,占比30.15%
,环比
下降
18.29
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的70.83%
,环比
增长
54.55
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
蕉城区 |
485,201 |
78.14% |
452.97% |
16,473 |
84.55% |
433.62% |
8 |
47.06% |
300% |
柘荣县 |
126,579 |
20.38% |
- |
2,831 |
14.53% |
- |
8 |
47.06% |
- |
福安市 |
9,163 |
1.48% |
-69.77% |
180 |
0.92% |
-88.72% |
1 |
5.88% |
持平 |
图1 宁德工业用地成交总况
二、2019年10月宁德工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且蕉城区土地成交面积最大
,占比78%
。
图2
2019年10月宁德工业用地市场交易分析
三、2019年10月宁德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
柘荣县、蕉城区
成交宗数最多
。同时,
柘荣县、蕉城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
柘荣县、蕉城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
福安市、霞浦县热度有所降低。
图3
2019年10月宁德工业用地成交宗数分析
四、2019年10月宁德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
蕉城区
成交金额最高,高达
16,473万元
。
全市成交总金额较上月
下降
18.29%呈现波动状态
。
图4 2019年10月宁德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
蕉城区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
福安市
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,宁德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁德时代新能源科技股份有限公司竞得,为11,379万元;而柘荣县兆宸实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2019年10月面积最大的地块为474.1亩,位于衢宁铁路北侧一零四国道东侧奉御塘滞洪区南侧工业路西侧。
由图可知,宁德工业用地成交面积位列
福建
第2位,
与厦门、三明在同一梯队
,成交面积占全国0.64%
。
宁德工业用地成交均价位列福建第3,排名上升与泉州、漳州在同一梯队,地价水平相对适中。